Tujci v Sloveniji lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah pod določenimi pogoji. Izjema so državljani EU, za katere omejitev ni.
Ustava Republike Slovenije v 68. členu opredeljuje, da tujci lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah v Sloveniji pod pogojem vzajemnosti in pod pogoji, ki jih določa zakon oz. mednarodna pogodba, ki jo ratificira državni zbor. Vzajemnost je podana takrat, ko državljan RS ali pravna oseba, ki ima sedež v RS, v državi tujca lahko pridobi lastninsko pravico na nepremičninah pod enakimi ali podobnimi pogoji, pod katerimi lahko pridobivajo lastninsko pravico na nepremičninah v RS tujci. Poleg tega izpolnjevanje teh pogojev za državljana RS ne sme biti bistveno težje od tistega, ki je v Sloveniji predpisan za tujce.
Poudariti pa je treba, da zgornje določbe ne veljajo vedno. Ne uporabljajo se, če sta z zakonom ali z mednarodno pogodbo določena drugačen način in postopek ugotavljanja vzajemnosti ali je drugače določeno v mednarodni pogodbi, ki jo je ratificiral državni zbor.
Državljani EU
Od vstopa Slovenije v Evropsko unijo 1. maja 2004 je dostop do nepremičnin v Sloveniji za državljane Evropske unije prost. Do 1. februarja 2003 so morali državljani EU imeti vsaj 3 leta stalno bivališče v Sloveniji, obstajati pa je morala tudi vzajemnost. Od 1. februarja 2003 do 1. maja 2004 pa je morala obstajati le vzajemnost.
Državljani držav kandidatk za vstop v EU
Od 28. junija 2006 velja Zakon o pogojih za pridobitev lastninske pravice fizičnih in pravnih oseb držav kandidatk za članstvo v Evropski uniji na nepremičninah, ki določa, da fizične in pravne osebe države kandidatke lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah, če obstaja vzajemnost.
Državljani Švice
Švicarski državljani lahko od 1. aprila 2006 dalje pridobivajo lastninsko pravico na nepremičninah v Republiki Sloveniji z nakupom pod pogojem, da imajo v Republiki Sloveniji pravico do prebivanja in stalnega prebivališča, ali da imajo le pravico do prebivanja (ne pa tudi do stalnega prebivališča) in jim je nepremičnina potrebna za gospodarsko dejavnost (ti so upravičeni tudi do nakupa počitniške namestitve).
Državljani ZDA
V Sloveniji na podlagi kontinuitete velja Trgovinska pogodba med ZDA in Srbijo iz leta 1881 in po tej pogodbi imajo državljani ZDA pravico pridobiti lastninsko pravico na nepremičninah v Sloveniji po klavzuli največjih ugodnosti. To pomeni, da lahko pridobijo lastninsko pravico v Sloveniji pod enakimi pogoji, kot veljajo za tiste tuje državljane, ki imajo v RS zagotovljen najugodnejši pravni režim za pridobitev nepremičnin (to so trenutno državljani EU).
Državljani drugih držav
Državljani vseh drugih držav lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah v Sloveniji le na podlagi dedovanja, če obstaja vzajemnost.
Tuje države
Lastninsko pravico na nepremičninah v RS lahko na podlagi Dunajske konvencije o diplomatskih odnosih pridobijo tudi tuje države, če jo potrebujejo za opravljanje dejavnosti diplomatskega in konzularnega predstavništva, seveda ob pogoju vzajemnosti.
